Karadağ’da inşaat ruhsatı almak karmaşık değildir.
Yatırım yapmaya karar verdiğinizde, ör. Karadağ’da inşa etmek için, inşaat ruhsatı alma prosedürü ile ilgili tüm gerekli bilgileri alacağınız mimarlık ofislerinden birini ziyaret etmeniz en iyisi olacaktır. Size araziyi satın alarak mülk sahibi olduğunuzu ve mülkiyet belgesi – bir emlak sertifikası – alacağınızı açıklayacaktır.
Gayrimenkul sertifikası, daha sonraki prosedürler için temel belgedir. Belediye kontuarındaki Emlak Listesi ile, 50 € ödenmiş bir ücretle, kentsel-teknik koşulların (UTU) elde edilmesi için bir talepte bulunursunuz. Gereksinimleri yerine getirirken, koşulların elde edilme amacını (yeni bir tesis inşası, yükseltme vb.) yanı sıra kadastro parselinin numarasını açıkça belirtmelisiniz. UTU’ları alabileceğiniz gerçek zaman 30 ila 60 gündür.
Seçtiğiniz mimari büro, kentsel-teknik koşulları elde ettikten sonra, binanın kavramsal tasarımının geliştirilmesi ile başlar. Tasarımcı, gereksinimlerinize, yasal hükümlere ve kentsel-teknik koşullara uyarak kavramsal bir çözüm üretecektir.
Baş şehir mimarı, kavramsal tasarıma onay verir. Prosedür basittir, daha önce UTU’lar için talepte bulunduğunuz aynı kontuarda, tesisin kavramsal tasarımı ile birlikte bu talebi de sunarsınız. Muvafakat vermek ücretsiz olup, muvafakat almanız gereken süre, eğer kavramsal tasarım kanuna uygun yapılırsa tabii ki 15 ila 30 gündür.
Onay alındıktan sonra, mimarlık bürosu ana projeyi yapmaya başlar.Ana proje, mimari, çevre düzenlemesi, inşaat, su tesisatı, elektrik, mekanik tesisat vb. projeleri içerir. projenin karmaşıklığına bağlı olarak. Ana proje tamamlandıktan sonra mimar, inşaat mühendisi ve diğer uzmanlar revizyona gönderilmelidir. Denetçi, projenin denetimini tamamladıktan sonra, yatırımcı olarak size çok zaman kazandıracak tüm ek belgeleri ve onayları toplar.
Denetimden sonra, arazinin ortak ekipmanı için tazminat ödenmesi konusunda belediye ile bir anlaşma yaparsınız. Tazminat miktarı Karadağ’daki her belediye için farklıdır ve arazinizin bulunduğu bölgeye bağlıdır. Bu ücretin miktarını yerel yönetimden veya tasarımcınızdan öğrenebilirsiniz.
Bu sözleşme ve daha önce bahsedilen ve toplanan belgeler ile Sürdürülebilir Kalkınma ve Turizm Bakanlığı’na inşaat başvurusu yapılır ve bundan 15 gün sonra tesisinizin inşaatına başlayabilirsiniz. Yüklenici ile bir İnşaat Sözleşmesi imzalamış olmanız gerekir ve ayrıca inşaat için gerekli diğer tüm detayları tasarımcınıza danışabilirsiniz.
Bir inşaat ruhsatı alma şeması şöyle görünecektir:
AŞAMA 1
Gayrimenkul sertifikası – üzerine tesis kurmak istediğiniz arazinin mülkiyet belgesi.
ADIM 2
Kentsel-teknik koşullar – kavramsal tasarımın ve ana projenin geliştirilmesi için kılavuzlar.
AŞAMA 3
Kavramsal tasarım – UTU’ya dayalı lisanslı bir tasarımcı tarafından yapılmıştır.
ASAMA 4
Kavramsal tasarıma Baş Şehir Mimarının onayı.
AŞAMA 5
Ana tasarım – lisanslı bir tasarım bürosu tarafından geliştirilmiştir.
AŞAMA 6
Ana proje denetimi – lisanslı bir proje bürosu tarafından gerçekleştirilir.
AŞAMA 7
İnşaat arazisinin ortak ekipmanı için ücretlerin ödenmesi.
AŞAMA 8
İnşaat uygulaması.
AŞAMA 9
Bir tesis inşa etmek
Kaynak http://gradnja.me/2019/04/01/kako-dobiti-gradevinsku-dozvolu-u-crnoj-gori/
